随着新农村建设发展，农村房屋被拆迁的越来越多了。土地就是农民的命根子。所以在拆迁补偿的问题上，国家做出了很大的让步。让我们一起看一看，农村房屋拆迁补偿的相关政策吧。



农村拆迁时怎么补偿

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。



农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢

补偿类别 释义

置换补偿 将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿

货币补偿 按照当地经济水平，以货币方式来补偿

综合性补偿 产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式

农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目

2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。



农村房屋拆迁补偿的标准如下

拆迁类别 标准

草房 一平米1900元

砖瓦房 一平米2400元

捣制或预制砖砼结构房屋 一平米2800元

楼房（二层以上） 一平米3300元

地上（下）附着物 使用等价补偿标准

异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等） 每户2万元

举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。

农村房屋拆迁补偿款包括什么

补偿费用类别 补偿详情

房屋补偿费 对房子本身的补偿

装饰装潢补偿 吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等

附属物补偿 禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等

搬家费 搬家产生的车马费等

临时安置补助费 用于临时住宿

搬迁奖 奖励积极响应搬迁的

院内土地补偿 宅基地院内土地

院外小菜地 常常合并在统一征地里

农村房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。



农村宅基地拆迁的补偿标准是什么

土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

费用分类 补偿标准

土地补偿费 被征收前3年平均年产值的6-10倍

安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)

地上附着物和青苗的补偿费 由省、自治区、直辖市规定

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。